Donald Trump dio un vuelco a la presidencia en Estados Unidos después de alejarse de su empresa, que lo hizo rico y famoso. Cuatro años más tarde, al regresar a su imperio después de perder la Casa Blanca, lo que encuentre puede ponerlo patas arriba.
Para empezar, tiene varios millones menos que cuando llegó a la casa en la Avenida Pennsylvania. El patrimonio neto de Trump se redujo en 700 millones de dólares, a US$ 2,3 mil millones desde US$ 3 mil millones que tenía cuando se convirtió en presidente, según el Índice de multimillonarios de Bloomberg.
Sus declaraciones financieras y documentos de préstamos, entrevistas con ex ejecutivos y analistas de la industria, y una serie de investigaciones y luchas legales revelan cuántos problemas podrían enfrentar Trump y su compañía.
Las consecuencias del asalto al Capitolio han dañado sus relaciones con corredores y prestamistas. Al menos $ 590 millones en préstamos vencen en los próximos cuatro años, más de la mitad garantizados personalmente por Trump, y su depósito de chatarra de empresas fallidas solo se ha vuelto más concurrido.
Ningún segmento en el mundo empresarial de Trump es tan importante como el de los bienes raíces comerciales, que representan alrededor de las tres cuartas partes de su patrimonio neto. Y pocas industrias en los EE.UU. se han visto tan afectadas durante el año pasado, cuando los trabajadores desaparecieron por la pandemia de las torres de oficinas y los distritos comerciales se convirtieron en pueblos fantasmas.
Trump se enfrenta a un «triple golpe»: Covid, los disturbios del Capitolio y una cartera de propiedades envejecida, dice Ruth Colp-Haber, que dirige la consultora Wharton Property Advisors. «Estas son las empresas en las que no quisiera estar ahora».
Por ejemplo, la mayoría de los trabajadores de oficina en Nueva York y San Francisco todavía están atrapados en casa. Esas son noticias terribles para Trump, cuya participación más valiosa es la del 30% en dos rascacielos propiedad de Vornado Realty Trust en 555 California St. en San Francisco y 1290 Ave. of the Americas en Nueva York.
El valor de su participación, que representa aproximadamente un tercio de su fortuna, ha caído 80 millones de dólares desde 2019 a unos 685 millones de dólares. El multimillonario Steven Roth, que dirige Vornado, ha dicho que la compañía está explorando una venta.
La torre Art Deco de Trump en el Bajo Manhattan ha caído de valor a US$ 277,7 millones desde US$ 550 millones en 2016, en parte como resultado de una disminución en los ingresos y un empeoramiento del mercado.
Algunos inquilinos dicen que se van o lo están considerando, y los documentos del préstamo muestran que Trump ha ofrecido concesiones para quedarse en el edificio de 91 años. El corredor Cushman & Wakefield Plc, que manejaba el alquiler, cortó los lazos con Trump después de que sus partidarios irrumpieron en el Capitolio.
Alguna vez su joya de la corona, la Trump Tower, el edificio de la Quinta Avenida se convirtió en una fortaleza después de que Trump ganó la presidencia.
En la parte superior hay un tríplex dorado y de mármol que ya no es su residencia principal.
Los propietarios de departamentos han visto cómo sus unidades permanecen en el mercado, incluso con grandes descuentos.
La Organización Trump es propietaria y administra el espacio comercial, así como la antigua tienda Niketown a la vuelta de la esquina, donde Tiffany ha establecido su residencia temporal. Los alquileres en la Quinta Avenida, en declive incluso antes de la pandemia, se han desplomado un 32% desde un máximo de 2018, según la Junta de Bienes Raíces de Nueva York.
Trump posee, administra o licencia su nombre en una docena de hoteles y complejos turísticos, desde uno en una antigua oficina de correos cerca de la Casa Blanca, donde el bar lleva el nombre de Benjamin Franklin, hasta dos en Escocia.
Trump ha garantizado personalmente 330 millones de dólares de su deuda. Casi la mitad proviene de un préstamo para el hotel de Washington, más de un tercio es para su resort de golf en Miami y el resto está vinculado a una propiedad de Chicago. Su prestamista, Deutsche Bank AG, dijo después de los disturbios que no volvería a hacer negocios con él.
Bloomberg dice que la forma más obvia en que Trump puede beneficiarse después de la presidencia es con un canal de noticias o una plataforma de redes sociales que atraiga a sus 74 millones de votantes en las elecciones de 2020. La publicación de sus memorias también podrían aportarle algunos beneficios.